Connect with us

Hi, what are you looking for?

YouTube

Гражданин мира #1. Как найти и купить квартиру в Грузии без посредников?

Наш старт — Грузия. Сегодня, мы прилетим в Грузию, в солнечный Батуми и расскажем как найти и купить квартиру без посредников. Оставайтесь с нами, будет очень интересно.

О программе «Гражданин мира»; 

Авторская программа от GEOLN.COM «Гражданин мира» на онлайн-платформе YouTube. Программа для тех, кто интересуется недвижимостью во всем мире, с целью инвестиций, отдыха, переезда и бизнеса. В программе освещаются все вопросы, которые интересуют будущего владельца недвижимости в любой точки мира. 

В программе «Гражданин Мира» освещаются все вопросы, которые интересуют будущего владельца недвижимости в любой точке мира. Ведущие показывают все тонкости выбранных городов, мы делимся советами, рекомендациями и конечно же — эксклюзив для зрителей в каждом выпуске, подарок или бонус от героев программы. 

Канал Гражданин Мира полезен для тех, кто 

— ищет экспертную информацию о недвижимости

— хочет познакомится с городом и страной для инвестирования онлайн

— подбирает объекты для инвестиций в недвижимость под свой запрос 

— ищет возможности получения ВНЖ через недвижимость и инвестиции

— кому необходимо 3 мнение от экспертов

Первый выпуск из Грузии.

Отвечаем на вопрос —  «Как на вторичном рынке недвижимости найти квартиру и купить в собственность без посредников?«

— В эфире авторский проект Гражданин мира. В серии коротких видео выпусков, мы покажем и расскажем, как приобретать недвижимость за границей на примере разных стран. Заметьте, без посредников, мы вместе пройдем путь – от поиска до приобретения. Вместе с вами. 

 А начнем мы с Грузии, с солнечного Батуми.

Тема первого выпуска – покупка недвижимости со вторички, то есть от собственника, поехали. 

Ребята, мы сейчас в отеле – Kartuli Hotel, здесь потрясающая атмосфера, потрясающие виды, интерьер. Кстати, забронируйте себе отель на booking.geoln.com и получите кэш бек. Так делаю я и поэтому свой чай я уже заслужила.

PS: также мы рекомендуем бронировать отели на https://g-hotels.world

Продолжаем…

Город, как и год назад и век, тянется все ближе к звездам ввысь. Это «Браво», а это Батуми. Ребята, посмотрите, сколько строек, строят спортивные комплексы, строят школы, строят больницы, новостройки, (не считая конечно же их)… 

Гладя на все на это, здесь есть не просто с чего выбрать, тут есть где потеряться. Но, теряться мы с вами не будем, потому что нам поможет GEOLN.COM 

Шаг 1 – Поиск объекта недвижимости 

Открываем поисковик GEOLN.COM. Для того, чтобы найти лучшее предложение для себя, вы можете воспользоваться поиском, по ключевым словам, либо работайте с фильтрами. Выбираем вторичное жилье, Страна – Грузия, Город – Батуми. Обратите внимание – фильтр «Тип объекта», содержит очень много вариантов, который зависит от цели вашей покупки. Подробнее об этом читайте по ссылке – «Недвижимость в Грузии, самый полный обзор всех тонкостей» 

Ищем квартиру в Грузии в точности под свой запрос. Используем фильтра

— Я выбираю апартаменты. Мой бюджет до 100 000$. До моря 300 метров, нам понравился комплекс, в котором находится Kartuli Hotel; Давайте посмотрим его на карте, он называется – ORBI BEACH TOWER

Смотрим – площадь 50 кв.м Цена – 85 000$ — в бюджет я укладываюсь, оплата криптовалютой – это будет интересно тем, у кого она есть, покупка онлайн, расстояние до моря – 200 метров, есть охрана, консьерж. Если вам понравится объект, вы можете связаться с собственником и договорится о просмотре, что мы сейчас и сделаем. 

Шаг 2 – просмотр объекта. 

Просматриваем понравившейся объект — https://geoln.com/georgia/batumi/938 

Немного разговора из собственником…

Валентина, здравствуйте, меня зовут Юля, программа «Гражданин мира», мы договаривались о просмотре. Валентина, когда я искала апартаменты, первое, что мне бросилось в глаза в вашем варианте – это интерьер. Скажите – вы сами делали дизайн?

– Мы делали проект в студии дизайна интерьера Ремака с авторским надзором и комплектацией. Такой подход значительно облегчает сам ремонт. Не даром говорят, что любой ремонт хуже пожара. Мы брали эту квартиру в черном каркасе, вариант ремонта от застройщика мы даже не рассматривали, но и делать ремонт самостоятельно тоже не хотелось, поэтому мы обратились к профессионалам, это позволило нам избежать множества проблем. Вопросов с разными нюансами и особенностями этого рынка. 

Валентина, а вы откуда приехали в Грузию?

– Мы из Казахстана. Мы приезжаем в Грузию уже четвертый год, но только осенью и зимой. Когда мы приехали в Грузию во второй раз, мы приняли решение взять здесь квартиру. Вопрос был – это будет квартира для себя, под сдачу или для прибыли при перепродаже. Изначально мы выбирали квартиру для жизни, поэтому нам нужна была достаточно большая площадь для того, чтобы жить здесь с ребенком. 

Выбирая среди множества вариантов, представленных на рынке, мы решили взять на первой береговой линии, с потрясающим видом на парк и конечно же рядом с морем. За эти годы у нас изменился состав семьи и теперь нам необходимо расширить наши жилищные условия, поэтому мы выбираем уже другой вариант для себя, но эту квартиру было принято решение – продать. Это отличный вариант для молодой семьи, для пары, а также отличная инвестиция для бизнеса, ликвидность этой квартиры очень высокая и как вы уже сами подметили, такая картинка очень легко сама себя продает. Вы сразу обратили внимание именно на мою квартиру. 

Валентина, сколько такая квартира может приносить прибыли в год, примерно? 

– мы сами не сдавали эту квартиру, но от своих друзей я слышала, что можно зарабатывать от 4 000$ до 5000$ в год; 

Какие преимущества именно ваших апартаментов?

– потрясающий вид из окна, рядом находится большой торговый центр, парк для прогулок с детьми и море в шаговой доступности. 

Валентина, спасибо вам за интересную беседу, мы желаем вам быстро найти покупателя, возможно, среди тех, кто смотрит наше видео, они уже есть. Эти апартаменты и другие варианты в городе Батуми, вы можете найти на сайте https://geoln.com/georgia/batumi А мы возвращаемся в Kartuli Hotel, чтобы обсудить все нюансы при подготовке к сделке. 

Шаг 3 – Подготовка к оформлению сделки. 

 Дорогой мой зритель, если ты не любишь заморачиваться, с расписками, переводами, составлением договоров, тогда просто закажи услугу сопровождения сделки на GEOLN.COM и дело в шляпе. 

 Профессиональное юридическое сопровождение сделок в недвижимости. Ответственность и гарантия по договору

Ну, а те, кто хочет узнать все нюансы и подробности, продолжаем смотреть/читать.

— Уже многим известно, что для покупки в Грузии вам понадобится только ваш заграничный паспорт. Однако, прежде чем его достать, проверьте информацию о понравившемся объекте. Это можно сделать двумя способами – заказать в юстиции выписку либо получить ее самостоятельно на сайте napr.gov.ge 

Здесь все на грузинском, можете воспользоваться «google translate», смысл от этого не изменится, может быть поедет верстка, поэтому ориентируйтесь по иконкам, выбирайте иконку с двумя домиками, затем переходите на документ с лупой и вставляете ваш кадастровый код в поле поиска. 

Шаг 1 — в проверке документов — выбираем иконку с домиками
Шаг 2 — в проверке документов — выбираем документ с лупой
Шаг 3 — в проверке документов — кадастровый код вставляем в поле выделенное красным, и нажимаем кнопку поиска, на которую указывает стрелка. 

Кадастровый код должен сообщить собственник.

Затем выбираете самый первый в списке документов. Выписка также на грузинском языке. Обратите внимание, из этой выписки вы узнаете информацию о собственнике и о обременении, если таковое имеется. А также, когда вы совершите вашу удачную покупку, в качестве собственника будет отображаться ваше имя, поэтому запомните, где вы можете это проверить. 

Обратите внимание, на дату обновления выписки. Дата обновления выписки должна соответствовать дате вашей сделки. А расходы на обновлении выписки лежат на продавце.

Хотите еще больше подробностей?

— читайте статьи о сопровождении сделок и самые частые вопросы на GEOLN.COM 

Кроме паспорта вам понадобится договор. Договор вы можете заказать в доме юстиции. Опять же он будет на грузинском и на английском. Но вы, наши зрители, можете скачать русскую версию в конце этой статьи. Последнюю актуальную версию вы можете запросить в онлайн чате. Просто напишите нам, что хотите получить договор купли продажи. 

На самом деле, прочитав договор, вы удивитесь насколько он прост. Действительно, все достижимое, если не усложнять, однако, в типовом договоре не прописана процедура передачи денег и скорее всего, вам понадобиться еще расписка о передаче задатка. Вот еще один бонус для наших читателей и зрителей, шаблон вы можете скачать в конце статьи или же запросить в чате. 

При подготовке к сделке, подумайте, над этими моментами. А теперь переходим к оформлению. Отправляемся в дом юстиции и посмотрим наглядно, как все происходит. 

«Гражданин мира» — в доме юстиции в Грузии

Сейчас мы находимся напротив дома юстиции. Дом юстиции в Грузии объединяет более 300 сервисов, где работает несколько сотен операторов, а филиалы дома юстиции функционируют по всей Грузии. Здесь вы можете оформить ID, оформить свидетельство о браке, свидетельство о рождении, а не только оформить сделки купли продажи недвижимости. 

Но новаторство Грузии, состоит в том, что для хранения данных используется технология блокчейн, которая гарантирует, что ваши данные, попавшие туда, не будут изменены, удалены и т.д Технология блокчейн используется в таких странах, как Нидерланды, ОАЭ и США. Поисковик недвижимости стал первым поисковиком в Европе и первым в Грузии, который начал предоставлять сервис купли продажи недвижимости за криптовалюту. Об этом писали все новостные издания Грузии и множество репортажей в СМИ.

Шаг 4 – оформление сделки в доме Юстиции Грузии. 

Съемка внутри Юстиции запрещена, но для GEOLN.COM все двери открыты. При входе нас встречают консультанты, которые нас с ориентируют и помогут. Также мы возьмем договор для купли продажи и талончик в общую очередь, в общем зале.

Обратите внимание, на бегущую строку: здесь публикуется статистика о проделанных операциях в течении дня в Юстиции. 

Визит в юстицию – самый последний этап, он уже подразумевает, что продавец и покупатель приходят сюда подготовленными. Посмотрите, очень простой договор и только на грузинском, поэтому с нас еще версия на английском, также скачайте по ссылке внизу статьи. 

У оператора мы выяснили, что нам потребуется переводчик. Это может быть просто человек, который владеет грузинским языком и языком продавца и покупателя и сможет удостоверить идентичность перевода своей подписью. 

В случае проведения сделки по доверенности, со стороны покупателя и со стороны продавца вам понадобиться, нотариально заверенный перевод доверенности на грузинский язык, а в ряде стран, еще необходим апостиль. Список этих стран вы можете получить онлайн, отправив запрос в чат.  

Но это еще не все… Есть страны, для которых понадобиться сделать дополнительно перевод заграничного паспорта, на грузинский язык и список этих стран мы также готовы вам предоставить. В общем это утомительно, проще заказать сопровождение сделки, доверившись профессионалам. 

На территории дома юстиции функционирует отделение банков, где вы можете открыть счет и произвести другие операции, которые необходимы для проведения взаиморасчетов с продавцом.

И так, давайте подведем итоги.

Дом юстиции Грузии оказывает услуги регистрации сделок и прав собственности и не несет ответственности за содержание договора, за опечатки и ошибки. Операторы просто принимают документы, проверяют документы и запускают процесс. Если возникают какие-то ошибки, процесс будет приостановлен и вам придется донести то, чего не хватает. 

Поэтому GEOLN.COM не рекомендует проводить сделки самостоятельно. Тем более, что затраты на юридическое сопровождение сделок, не сопоставимы с рисками и потерями, которые возможно, появятся. 

До встречи в следующем выпуске гражданин мира. Ваши вопросы пишите в комментариях.

С уважением, команда Гражданин Мира

1 Comment

1 Comment

  1. Pingback: Гражданин мира #2. Как апартаменты в Батуми приносят доход? — World-citizen.tv

Leave a Reply

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Advertisement

You May Also Like

Публикации

«Настоящее путешествие в поисках открытий состоит не в том, чтобы увидеть новые миры, а в том, чтобы сменить глаза». Марсель Пруст «Во все времена...

YouTube

В этом выпуске мы расскажем: - Как стать собственником доходной Недвижимости в Грузии за 7000$? - Как получить 100% кэш бек за отдых, то...

Публикации

Краткое эссе Кирилла Леонидова

Sticky Post

Новый выпуск Гражданин Мира из Грузии.